وسوم

الاجراءات القانونية لتملك العقار

1 . الوثائق المطلوبة من الشاري :

  • الحصول على الرقم الضريبي وهو رقم يمنح لكل سائح أو مقيم اجنبي في تركيا بهدف تسجيل كافة المعاملات الرسمية الخاصة به
  • ترجمة جواز السفر ومن ثم تصديقه عند كاتب العدل
  • فتح حساب بنكي للمشتريفي احد البنوك التركية ليتم تحويل قيمة العقار فيما بعد .
  • صورة شخصية عدد 2 .

2 . الوثائق المطلوبة من البائع :

  • صورة عن ورقة الطابو .
  • صورة عن رخصة بناء المشروع .
  • صورة عن سجل الشركة في غرفة التجارة وصورة عن نشاطها التجاري .

3 . توقيع العقد :

  • في حال الشراء من الشركة الانشائية مباشرة يتم توقيع العقد بين الشاري والشركة الانشائية وعادة يكون العقد باللغتين العربية والتركية أو الانكليزية والتركية وذلك بحصور محامي شركتنا العقارية للتأكد من سلامة العقود .
  • في حال الشراء من مالك المنزل يتم التوقيع على عقد موجود ومتعارف عليه في جميع المكاتب العقارية على ان يتم دفع عربون ضئيل من المال يسجل في العقد .
  • ملاحظة : في حال كان المشتري اول مشتري اجنبي في المشروع يتوجب عليه استخراج موافقة عسكرية وهذه الموافقة قد يستغرق استخراجها منشهر الى شهر ونصف تقريبا وهي وثيقة روتينية ولا يتم نقل الملكية الى بعد الحصول عليها .

ما هي النفقات المترتبة على الشاري :

1 . تبلغ قيمة ضريبة نقل الملكية 3.9% من قيمة العقار المسجل في البلدية وهي تكون عادة اما مناصفة أو يدفعها الشاري وهذا عرف وليس قانون .
2 . ضريبة القيمة المضافة وهي 1% .
3 . فتح عدادات الماء والغاز والكهرباء وتقدر كلفتها ب 400$ وهي تدفع لمرة واحدة فقط .
4 . المصاريف المستمرة :

    • عائدات شهرية تدفع للمشروع شهريا لقاء خدماته ( النظافة -الحراسة -الكهرباء الخارجية -الماء الخارجي – المسابح الخ….) وتختلف قيمتها حسب المشروع .
    • تأمين ضد الزلازل سنوي تتراوح قيمته بين 50 و 100$
    • رسم سنوري تتقاضاه البلدية وهي بنسبة ثلاثة بالالف من قيمة العقار المسجل في البلدية .

الخطوات التي يجب الانتباه منها قبل الشروع بعملية الشراء :

1 . التعامل مع الشركات العقارية الوسيطة المرخصة حكماً .
2 . اختيار الشركات ذات السمعة الطيبة والمصداقية .
3 . عدم التعامل مع اقراد أو سائقين لعدم وجود مرجعية قانونية تحميكم .
4 . زيارة موقع المشروع شخصيا والاطلاع عليه وعلى سير العمل به .
5 . عدم ابرام عقود شراء من خلال المعارض قبل الاطلاع على المشروع على ارض الواقع والتأكد من الشركة المنفذة وتاريخها وموقع المشروع.
6 . يجب على شركة الوساطة العقارية تأمين الجماية القانونية لكم كذلك مساعدتكم من خلال خبرتها بالوصول الى احسن المشاريع باحسن أسعار حتى حصولكم على عقد نقل الملكية وخدمات ما بعد البيع من ماء وكهرباء وغاز .

© جميع الحقوق محفوظة Level Up | برمجة و تصميم Planet WWW

Whatsapp مباشر
instagram انستغرام